タワー・ザ・ファースト名古屋栄[簡易版]

 ここ最近はモデルルームに行くことがないので、過去にモデルルームに訪問したマンションを簡易レビューで取り上げていきたいと思います。

簡易版の第一弾は「タワー・ザ・ファースト名古屋栄」です。

物件概要

売主:セキスイハイム東海株式会社 名古屋支社
施工: 株式会社淺沼組 名古屋支店
間取り:1LDK ~3LDK
専有面積: 50.17㎡~109.53㎡
総戸数: 129戸
敷地面積: 1,380.28㎡
規模: 鉄筋コンクリート造 地上24階建 PH1階建 免震構造
交通: 地下鉄鶴舞線「大須観音駅」徒歩5分
    地下鉄東山線・鶴舞線「伏見駅」徒歩6分
所在地: 愛知県名古屋市中区栄5丁目112番(地番) 
竣工予定:2020年3月下旬
駐車場: エレベーターパーキング72台(月額使用料:18,000円~32,000円)
駐輪場: ラック式134台(月額使用料:300円~500円)
管理費 :(月額)10,300円 ~ 22,600円
修繕積立金:(月額)5,000円 ~ 11,000円

特徴

・免振タワー
・コンシェルジュサービス
・共用施設(リラクゼーションライブラリー(無料)、パーティールーム(500円/1時間)、酸素ルーム(1,000円/50分)、ゲストルーム(1人利用4,500円/泊、2人利用6,000円/泊)
・内廊下

懸念点

・白川公園近接・ラブホ隣接
・タワーパーキングの維持管理
・1LDK の中途半端 (ぎりぎり各種税控除が使えない) な広さ
・間取りが良い(センターイン、ワイドスパン)

価格

・1LDK 50.17㎡ 北向き
 5階:3,490万円
 6階:3,690万円
 7階:3,750万円
 9階:3,850万円

総評

 ちょうど画像の様に白川公園からマンションを見ることができるため、人々の目に留まりやすく、中古になっても価格維持に期待できそうなマンションです。また、共用施設も充実しており(というか名古屋市中区のマンションは中規模でも共用部がほぼないマンション多い)、付加価値の面でも他のマンションと差別化が図れそうです。1LDKに関して言えば、この広さならもう少し頑張って住宅ローン控除が使える広さにしてほしかったところです(物件のグレードも高く、なまじ広いが故に固定資産税や不動産取得税も結構重たい額になりそうな気がします)。

こう
  • こう
  • 2014年から名古屋に在住。独身。これまでに2回マンションを購入。その経験を活かして名古屋や東海圏のマンションのレビューしていきます。名古屋でマンションを買おうとしている方の役に立てれば良いなと思ってます。

2 Comments

  • こんにちは。この物件の売れ残りの部屋の購入検討しております。
    Aタイプの70m2になります。南向きですが、ビルで日当たりは良くないです。4000後半という価格はお買い得な気もしておりますが。売れ残るということは資産価値が低いので見合わせるべきか検討しております。御指南いただければと思います。

  • コメントありがとうございます。
    よくタワマン低層階はお買い得(資産価値が高い)という言われるのは、新築販売時に条件が悪い”様に見える”が実際にはそうでもない場合です。
    今回のケースでは階数にもよりますが、低層南側はほぼ壁ドンのため単に条件が悪いです。なので、売却時も苦労しますし、住環境としても如何なものかと思います(なので売れ残っている)。ただ、賃貸に出すのであれば借り手はいると思います(賃借人は最悪引っ越せばいいので悪条件を割と受け入れてくれるため)し、20万円ほど貸せるとすると利回り5%は狙えるので悪くないです。
    なので結論、将来の賃貸運用を視野に入れているのであれば買いだと思います。
    ご参考になれば幸いです。

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