ここ最近はモデルルームに行くことがないので、過去にモデルルームに訪問したマンションを簡易レビューで取り上げていきたいと思います。

簡易版の第一弾は「タワー・ザ・ファースト名古屋栄」です。

物件概要

売主：セキスイハイム東海株式会社 名古屋支社
施工： 株式会社淺沼組 名古屋支店
間取り：1LDK ～3LDK
専有面積： 50.17㎡～109.53㎡
総戸数： 129戸
敷地面積： 1,380.28㎡
規模： 鉄筋コンクリート造 地上24階建 PH1階建 免震構造
交通： 地下鉄鶴舞線「大須観音駅」徒歩5分
　　　 地下鉄東山線・鶴舞線「伏見駅」徒歩6分
所在地： 愛知県名古屋市中区栄5丁目112番（地番） 
竣工予定：2020年3月下旬
駐車場： エレベーターパーキング72台（月額使用料：18,000円～32,000円）
駐輪場： ラック式134台（月額使用料：300円～500円）
管理費 ：（月額）10,300円　～　22,600円
修繕積立金：（月額）5,000円　～　11,000円

特徴

・免振タワー
・コンシェルジュサービス
・共用施設（リラクゼーションライブラリー（無料）、パーティールーム（500円／1時間）、酸素ルーム（1,000円／50分）、ゲストルーム（1人利用4,500円／泊、2人利用6,000円／泊）
・内廊下

懸念点

・白川公園近接・ラブホ隣接
・タワーパーキングの維持管理
・1LDK の中途半端 （ぎりぎり各種税控除が使えない） な広さ
・間取りが良い（センターイン、ワイドスパン）

価格

・1LDK 50.17㎡ 北向き
　5階：3,490万円
　6階：3,690万円
　7階：3,750万円
　9階：3,850万円

総評

　ちょうど画像の様に白川公園からマンションを見ることができるため、人々の目に留まりやすく、中古になっても価格維持に期待できそうなマンションです。また、共用施設も充実しており（というか名古屋市中区のマンションは中規模でも共用部がほぼないマンション多い）、付加価値の面でも他のマンションと差別化が図れそうです。1LDKに関して言えば、この広さならもう少し頑張って住宅ローン控除が使える広さにしてほしかったところです（物件のグレードも高く、なまじ広いが故に固定資産税や不動産取得税も結構重たい額になりそうな気がします）。