大分更新が滞ってましたが、最近やっと新たなモデルルームに行きました！

　『 プラウドタワー名古屋錦 』です ！

物件概要

場所

　物件の周辺地図はこちら！

　エリアは名駅と栄のちょうど中間地点、錦二丁目になります。桜通と伏見通の大通りからそれぞれ１ブロックずつ内側に入っています（モデルルームや宣伝でも、この規模で大通りに面してないタワマンという点を推してました。）。最寄り駅は伏見駅徒歩4分、丸の内駅徒歩２分。ただし、伏見駅については、建物北側のメインエントランスからではなく、南側のサブエントランスからの時間になります。メインエントランスからだと６分ぐらいかかりそうですが、表記上4分なのはいいですね。
　気になるのは錦二丁目というエリアの治安ですが、周辺はビジネスホテルが林立しており、基本的に人通りが少ないですが、錦一丁目とは本町通りを挟んでますので危ない雰囲気はないです。ただし、風俗点などは2店舗ぐらい近くにあります（本町通り寄りですが。）現状は小さい古ビル、コインパーキングなども多いので寂しい感じですが、そのあたりは本物件も含め、今後の再開発に期待というとこでしょう。

建物

　建物は３０階建で、 １階 は商業店舗、 ２階は生活支援施設（キッズコーナー、クリニックなど）、３～４階は高齢者向け賃貸住宅、５階以上は分譲住宅になります。 手前の白い低層の建物は駐車場でこちらの１階にも商業店舗が入るようです。このあたりの店舗情報は不明（モデルルームで聞いても未定とのこと）です。ちなみに、土地の登記簿を見ると今回の売り主各社に混じって、地権者の中に清水屋というスーパーなどを運営している会社も入っているので、もしかしたらその系列のスーパーなどが入る可能性もありますね（この点は完全に個人の妄想です）。
　外観は低層階に黒っぽいバルコニー手摺が使われており、ぱっと見スミフタワマンぽい感じですね。

共用部

・ゲストルーム
・スカイデッキ
・スカイラウンジ
・ライブラリラウンジ、スタディルーム
ただし、スカイラウンジは、狭い住戸一戸分ですので、ラウンジというよりはパーティールームですね。あとは、コンシェルジュサービス、24時間有人管理などが特徴ですかね。

間取り

※基本的にこのブログでは私自身が独身ということもあり、シングル向けの部屋を取り上げます。

結構広めの1LDKですが、住宅ローン減税の要件はぎりぎり満たしていないです。
柱は完全にアウトフレームされてますし、玄関からリビングまでクランクインされていてきれい間取りです。ただ、洗面室がリビングインしているのは個人的にはマイナスです（扉の位置を変えるだけで回避できそうなので残念）。あと、SICがやたらでかいですがそんなに靴入れるスペースがあってもという気もします。その他には、リビングに物入れがあるのがいいですね。棚などを置かず、とりあえずこういった備え付けの物入れに持ち物を突っ込むと部屋がすっきりしますので（笑）。
　この間取りは西向きは現在11階建のホテルが建設中ですので、概ね13階以上であれば名駅のビル群を眺めることができます。それにしても、後述の価格表をみていただければと思いますが、これでもかというぐらい確実に抜けている住戸とそうでない住戸に価格差をつけてますね。

価格

　価格表です。
　※2020/10/15更新　１期2次以降の価格を赤字で追記しました。

　ポイントは
・平均坪単価は330万円ぐらい
・上下の価格差が少ない
・30F、29Fとプレミアム（薄黄色背景）住戸に価格が盛られている
　→その分他の住戸の価格が抑えられてる！しかも、狭い部屋に価格が盛られてない！

設備

　総じてグレードが高いです。ポイントは
・天井高は基本2600mm
・天カセ
・キッチン天板と洗面台は御影石
・キッチン水栓はグローエ製
・ガスコンロがデリシア
・ローシルエットトイレ、手洗いカウンター
・ディスポーザ
　特に、天井高2600mmで天カセはフラットに埋め込まれてますので、かなり階高にゆとりがあるのがわかります。名古屋ではプラウドシリーズでもグレードが低い物件が多かったのですが、1017年分譲のプラウドタワー名古屋栄と同等のグレードです。このグレードなら文句なしですが、唯一設備で残念なのは、バルコニーの隔て板がショートタイプ（上に隙間が空いている）というところですね。

総評

　正直買いだと思います。そもそも、
・駅近
・商業一体開発
・大規模
・大手ブランド
という要素が揃っている時点で買いなのですが、ペントハウスとプレミアムに価格を盛りまくっているおかげか、狭い住戸の単価が抑えられてます。しかも、設備グレードも基本同じですので、高層階の2LDKは超お買得ですね。
　この規模感、立地、企画のマンションが名駅（特に堀川以東）～栄の間で出てくることはそうそうないと考えます（実際、このプロジェクト自体は計画が始動してから20年、具体的な構想に5年程度の時間を要してます）。将来的にこの物件がどのように評価されていくのか楽しみです！